+7 925 506 57 95 +7 495 506 57 95 +7 495 285 27 55
on-line заявка
X

Раздел: Статьи

Покупка и продажа долей и комнат: особенности сделок

Что такое доля?
 
Купля-продажа комнат и долей пользуются большим спросом и при этом считается одной из наиболее тягостных сделок с недвижимостью. Для начала стоит заметить, что устойчивое выражение «доля в квартире» некорректно. Будет верно сказать - доля в праве собственности. Законодательство России утверждает, что имущество, пребывающее в собственности нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Она бывает совместной, долевой. Первая - без определения долей, а вторая - с определением.
 
Долю нельзя увидеть в прямом смысле или утверждать, что ей соответствует какая-то определенная часть помещения. При этом в свидетельстве о праве собственности она обычно выражается дробным числом: 1/5, 2/3, 1/3 и т. д.
 
Комнаты и доли: в чем разница

Покупатель доли подпадает под правовой режим долевой собственности, который регламентируется гражданским законодательством. Так, статьи 247 и 246 ГК РФ указывают, что владение, пользование, распоряжение таким имуществом происходит лишь по соглашению каждого ее участника. Получается, что размер доли значения не имеет. В любом случае должны быть учтены все интересы и права каждого собственника.
 
Когда речь заходит о доле в доме или квартире, надо помнить, что ее нельзя померить метрами, расчертить границы и запретить остальным владельцам заходить на «вашу территорию». Именно поэтому ее нельзя приравнивать к владению определенной частью, например, комнатой.
Полезный совет

Покупая долю и вселяясь в нее семьей, необходимо учитывать, что для прописки членов семьи по месту проживания требуется согласие в письменном виде и других собственников. Именно поэтому разумным решением станет покупка и оформление доли в помещении на каждого. К примеру, семье из четырех человек, покупая 1/2 долю, целесообразнее будет приобрести ее по 1/8 на каждого.
 
Совершайте подобные сделки только через серьезное агентство недвижимости. Там смогут тщательно проверить все документы продавца на юридическую чистоту и оформить сделку по букве закона.
 
 
Смотрите также по теме: