+7 925 506 57 95 +7 495 506 57 95 +7 495 285 27 55
on-line заявка
X

Раздел: Статьи

Оформление договора дарения недвижимости

Передача прав собственности на недвижимость через дарение является самым удобным способом оформления наследственных отношений между родственниками. В этом случае, права владения практически сразу переходят к одариваемому, а расходы на оформление сделки минимальны.
 
Надо отметить, что такая оценка справедлива только в отношении близких родственников. Таковыми считаются: дети и родители, родственники старших поколений и их внуки, усыновлённые дети и их приёмные родители, братья и сёстры (в том числе по одному из родителей), супруги. Во всех остальных случаях дарения (между людьми, не имеющими родственных отношений), должен быть уплачен налог в виде 13% от полной стоимости передаваемого в дар имущества (ст. 217 НК РФ, п.18).
 
Также, стоит обратить внимание на возрастные ограничения для участников договора дарения. Дарение не может быть оформлено на (от) детей возрастом до 14 лет, а для возрастного интервала от 14 до 18 лет необходимо участие и согласие попечителей.
 
Существует две возможности оформить договор дарения на недвижимое имущество: путём самостоятельного оформления в регистрирующем органе (в кадастровой палате или в регистрационной палате) или через нотариальное оформление. Регламентируются эти операции 574-ой статьёй ГК РФ.
 
В первом случае (самостоятельная регистрация) договор составляется в произвольной форме с указанием базовых сведений о передаваемом в дар объекте. Из необходимых документов – паспорта, документы на недвижимость, согласие второго супруга с актом дарения. Подписание договора выполняется обеими сторонами в присутствии государственного регистратора, после чего все документы проходят перерегистрацию (не более 11 дней) и на заключительном этапе все участники получают новые свидетельства на право владения.
 
Важно помнить, что договор дарения допускает оспаривание в суде. Поэтому на практике более популярно нотариальное оформление, позволяющее снизить шансы утраты подаренного имущества в случаях судебного разбирательства по процедуре оспаривания.
 
 
Смотрите также по теме: