+7 925 506 57 95 +7 495 506 57 95 +7 495 285 27 55
on-line заявка
X

Раздел: Статьи

Битва за недвижимость или как доказать право на владение?

Закон ГК РФ п.3 статьи 218 гласит: фактические владельцы недвижимости, которые активно пользуются имуществом и охраняют его, но не оформлены как собственники, имеют право утвердиться в правах, присвоив право собственности. Приобретательная давность является законной и подтверждается Положением 234 ГК РФ, если 15 лет происходило фактическое открытое владение имуществом, словно своим собственным.

Права собственности на недвижимость

Факт добросовестного владения - это правомерный юридический акт, который подтверждает, что физическое лицо добросовестно пользовалось имуществом, не нарушая правил, не задерживая оплаты услуг, не мешая деятельности других лиц своими действиями.

Что это значит? Например, вы взяли в пользование гараж. Допустим, вы 15 лет исправно оплачиваете услуги, делаете ремонт смотровой ямы, о чем подтверждают чеки на расход строительных материалов, установили там сигнализацию, оплачивая услуги охранной фирмы из своего кармана. Это весомый предлог, чтобы подать иск в суд на присвоение права собственности недвижимостью. Исключение - составленный официальный договор об аренде или если участок земли, на котором построен гараж, приватизирован.

Чтобы подтвердить факт открытого владения имуществом, необходимо найти 3 свидетеля, которые сумеют дать показания в суде относительно вашего открытого владения, не нарушающего права титульного собственника. Также у вас на руках должны быть квитанции платежей за воду, электроэнергию, другие коммунальные услуги, подтверждающие открытое использование объекта недвижимости.

Факт пользования недвижимым объектом подтверждается тем, что лицо не пользовалось имуществом по договорным обязательствам, жилье не было сдано в аренду, не составлялся договор о временном пользовании или хранении жилья. При этом человек несет ответственность за сохранность имущества, произведенный ремонт и должен содержать жилище в надлежащей чистоте.

Установить факт добропорядочного длительного пользования имуществом можно через суд (ст. 234 ГК РФ). Для подобных целей лучше привлечь опытного юриста, который сумеет правильно подготовить бумаги, оформить правовой иск и сделать перевес дела в вашу сторону.


Смотрите также по теме
: